Спрос россиян на покупку квартир-студий снизился на 27,94 процентаСюжетЦены на квартиры:
В ноябре 2022 года спрос на квартиры-студии в 16 крупнейших городах России снизился на 27,94 процента относительно аналогичного периода 2021 года. О том, что россияне стали реже интересоваться покупкой одного вида недвижимости, «Ленте.ру» сообщили эксперты компании «Агентство инвестиций в недвижимость Москвы».
По данным специалистов, наиболее значительное падение показателя в ноябре нынешнего года было зафиксировано в Москве — на 40,61 процента. В Петербурге отрицательная динамика составила 39,63 процента. Единственным крупным городом страны, где интерес к студиям вырос, стала Пермь — количество обращений увеличилось на 1,05 процента.
За период с января по ноябрь текущего года спрос россиян из крупных городов на квартиры-студии оказался на 8,1 процента ниже, чем в те же месяцы прошлого года. Наибольшее падение интереса было зафиксировано в Краснодаре — минус 25,76 процента. В Москве снижение составило 12,6 процента, а в Петербурге — 9,4 процента. Однако в девяти городах за указанный период наблюдался рост интереса к квартирам-студиям. Наибольшая положительная динамика была отмечена в Нижнем Новгороде — плюс 19,8 процента.
Несмотря на общее снижение показателей, по итогам ноября 2022-го спрос на покупку квартир-студий в крупнейших городах России повысился на 0,81 процента относительно октября. Интерес к их приобретению был зафиксирован в половине городов-миллионников. Наибольший прирост количества обращений в 11-м месяце года наблюдался в Омске — плюс 26,88 процента. Напротив, сильнейшая отрицательная динамика была обнаружена в Самаре — там спрос на покупку квартир-студий за месяц снизился на 7,89 процента.
Миллионы россиян хотят купить квартиру, но боятся.Что пугает их чаще всего?11 ноября 2022Без сдачи.В Москве пустуют тысячи съемных квартир. На какие уступки теперь готовы их владельцы?3 августа 2022
По словам генерального директора «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерия Летенкова, снижение спроса на студии частично обусловлено тем, что их стоимость стала незначительно отличаться от цен на однокомнатные квартиры — в последние годы разница между ними начала составлять лишь 10-15 процентов. Эксперт добавил, что повысить интерес к их покупке поможет возвращение стоимости студий на свою «стартовую» позицию, когда разрыв был больше. Другой причиной падения спроса на студии Летенков назвал отъезд части аудитории данных квартир, а также тем, что сдать такой объект сложно по причине низкого арендного интереса. «Сейчас хорошо сдаются самые бюджетные предложения, и покупаются под сдачу самые недорогие предложения, например, студии на цокольных этажах, переделанные из офисных помещений», — пояснил он.
Летенков отметил, что покупать готовые квартиры-студии сейчас невыгодно из-за их высокой цены. При этом если приобрести для инвестиций нежилой объект с целью переоборудовать его в студию под сдачу, то это может принести хорошую прибыль — не менее 60 процентов при перепродаже и не менее 15 процентов при долгосрочной аренде.
В декабре эксперты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» пришли к выводу, что москвичи бросились сдавать квартиры — за период с января по декабрь объем предложения арендного жилья в столице вырос более чем в 2,5 раза. По их данным, наименьший объем предложения в декабре среди 22,1 тысячи съемных объектов, находящихся в пределах 10 минут ходьбы от метро, зафиксирован в сегменте студий — 679 квартир, что на 223,3 больше, чем в начале года.